résultats en photo / studio en location : pièce à vivre

bonjour,

je vais bientot être propriétaire d'un studio que je vais mettre en location. Actuellement, la déco et l'agencement ne me conviennent pas :





je souhaite éclaircir la pièce au maximum : la seule porte d'entrée est la porte vitrée de la photo et il y a un mur en face à 1m environ.
je suppose donc que ma seule option est de peindre en blanc.

le carrelage vire : je colle dessus des dalles gerflor imitation parquet gris argent (déjà achetées : -80% pendant les soldes j'ai pas résistée ) :



concernat l'agencement de la pièce, la kitchenette dans le recoin me dérange beaucoup, c'est pourquoi je pensait créer la salle d'eau à cet endroit et la cuisine à la place de l'actuelle salle de bain, mais ouverte sur la pièce à vivre :



qu'en pensez vous ? gagnerait-on en luminosité au niveau de la cuisine ?

voici une simu (ne pas se moquer, je suis nulle, sinon ) :



Le tout blanc me dérange. Pensez vous que l'on puisse mettre une touche de couleur au niveau des murs de la cuisine ?
Une couleur lumineuse ? mais laquelle ?
pour info, les meubles de la cuisine seront blancs et la crédence en carrelage gris très clair.
le plan de travail : plutot blanc ou gris anthracite ?

merci de votre aide à tous.

C'est tout à ton honneur de vouloir faire des travaux alors que tu vas mettre en location, mais est ce que déplacer sdb et cuisine ne va pas te couter trop cher par rapport au loyer perçu ?

Sachant que dans bcp de région ça ne changerait rien au fait que tu réussirais à louer sans problème.

Je parle bien de gros travaux là, pas de déco ;)

les travaux vont forcément couter un peu, mais ils sont inclus dans notre budget.
On a pas payé l'appart cher, par contre notre but est de le revendre dans une dizaine d'années tout en faisant une plus value. Repenser la dispo est donc nécessaire à ce projet, après je compte pas me ruiner, les travaux sont faits par moi-même.
Tu sais, les travaux ne me coute rien : le loyer rembourse le crédit et dans 10 ans j'ai l'apport nécessaire à mon propre projet immobilier.

moi je préfère comme ça

le plan gris anthracite, au lieux de mettre blanc, tu peux peut être mettre un blanc coloré

Ta simul me semble plutôt pas mal !
Il vaut mieux avoir une SdeB aveugle qu'une cuisine ,et celle-ci sera beaucoup plus lumineuse à cet emplacement .
Comme c'est pour un usage locatif je choisirais le plan en gris et ferais un blanc partout aux murs :plus facile d'en remettre un petit coup entre deux locations pour rafraichir !

merci de vos réponses.

je pense qu'en effet le blanc s'impose pour une question d'entretien.

Mais j'aurai souhaité une petite touche de couleur au niveau de la cuisine pour délimiter l'espace. Un peu comme cette photo :



je suis allée farfouiller dans la photothèque et voici les couleurs que j'aime :












pensez vous que ça irai ? Cela ne ferai-t'il pas trop sombre ?

je trouve aussi que ta simu est bien
qd aux couleurs ,déco etc ...............c est tres dur de tomber sur les gouts de ton locataire
j ai eu un gros prob a la location (non paiement 18 mois de galére )
moi aussi je serait tentée de te dire ne fait pas trop de frais.............ns avons refait l appart en entier ...........j ai loué .........au bout de 4 mois elle est partie .............des trous partt .............marre de cet appart .............ns avons eu une opportunité de vendre (a une jeune fille )ns avions tt refait ds des couleurs taupe gris lin .............ac la locataire ça n allait pas du tt ac son mobilier et la jeune fille refait tt

je pense que tu as raison de mettre la sdb dans le coin au fond et d'ouvrir une kitchenette sur la piece à vivre.

C'est vrai que tu séduieras plus facilement les locataires avec une implantation + sympa.

pour la deco, reste très neutre : blanc pour les murs et pas trop de couleur vive côté cuisine, meme si tu veux démarquer la kitchenette (ce qui est une bonne idée, je trouve).... les gouts et les couleurs, ça varie d'une personne à l'autre.

nous aussi, on a un studio en location, et les murs sont beiges, le lino est gris nuagé et on a modifié la cuisine qui était mal implantée et la seule touche moderne qu'on a mise : c'est un lé de papier unique sur le mur du fond de la cusine, et on a mis un papier noir et blanc avec des dessins stylisés représentant New York.

notre locataire (une étudiante) a été emballée par la cuisine et je pense qu'elle a probablement fait la deco de la piece à son gout !

en home staging on déconseille la couleurs sur les murs, même si le orange ou le vert ont toute leur place dans la cuisine, vu q'il s'agit d'une location je laisserai le tout blanc, afin de permettre au locataire de se projeter et de donner envie de louer ton appart

bon je vois que tout le monde me déconseille de peindre la kitchenette.
ce que je voulais, dans le fait de peindre cette partie, c'est aussi dans un certain sens que le locataire se dise qu'il y a déja une touche de couleur et qu'il n'y a pas besoin de peindre la pièce principale (parce que je ne veux pas me retrouver avec des murs fushia au départ du locataire).
et puis je me dis que je vais avoir 20 ou 30 postulants (Bordeaux manque de logements étudiants), il va bien y'en avoir un qui va aimer la couleur de la cuisine...
bon là je sais plus... vous me faites douter à fond...

Je crois vraiment que le blanc est à privilégier !
De toute façon ,tu vas pas faire défiler tes étudiants jusqu'à ce que l'un d'eux te dise :super ! c'est le même vert que ma couette !
C'est pas toi qui va choisir vraiment !Le 1er qui te dira :pour moi c'est ok et qui te donnera les garanties nécessaires sera sans doute le bon !
Et il apportera la couleur de son choix par ses propres aménagements .

Moi, je ne suis pas tout à fait d'accord avec les autres, je pencherais plus dans ton sens... Il n'y a rien de plus déprimant qu'un appart aseptisé quand on est étudiant, et on cherche par tous les moyens à y mettre son empreinte, en restant souvent bloqué par les finances, la caution, les trous à éviter, etc etc... Aujourd'hui, la déco est importante pour beaucoup, comme ma maison est, je suis. La déco fait partie intégrante de la façon d'appréhender un bien. Je connais bien Bordeaux, et je sais qu'on y visite des taudis, faute d'offres suffisantes. Refait à neuf et tout blanc, ton appartement trouvera à se louer, mais avec un côté plus relevé, il se démarquera et effectivement, il invitera plus les locataires à s'adapter autour de la couleur que tu choisiras (c'est souvent l'effet flash et neuf). De plus, ce sont souvent les murs des cuisines qui se salissent le plus vite, en les assombrissant un peu, on augmente un peu la durée de vie de la peinture. Par contre, j'opterais pour une couleur un peu passe-partout, et moderne, pas quelque chose de difficile à associer, un ton assez neutre tout en étant relevé. Le rouge, c'est devenu "in" et assez commun, un chocolat ou un brun roux pourrait fonctionner, un gris, voire même un noir, vu que l'endroit est petit.

Bref, j'oserais un chouillat de couleur, comme la cible, c'est l'étudiant, et pas le locataire amené à rester, qui ballade sa vie avec lui. L'étudiant est adaptable :)

Pour ma part, je mettrai la cuisine en blanc pour les raisons évoquées par les autres membres.
Par contre, ne peux-tu pas faire en sorte de carreler le fond de cette kitchenette de façon à ce qu'il n'y ait pas de mur entre les éléments haut et bas.
Si oui, tu peux alors mettre un carrelage d'un gris un peu plus soutenu. Le gris et blanc c'est très élégant et cela s'adapte à tous les style.

Ellorie a écrit:Moi, je ne suis pas tout à fait d'accord avec les autres, je pencherais plus dans ton sens... Il n'y a rien de plus déprimant qu'un appart aseptisé quand on est étudiant, et on cherche par tous les moyens à y mettre son empreinte, en restant souvent bloqué par les finances, la caution, les trous à éviter, etc etc... Aujourd'hui, la déco est importante pour beaucoup, comme ma maison est, je suis. La déco fait partie intégrante de la façon d'appréhender un bien. Je connais bien Bordeaux, et je sais qu'on y visite des taudis, faute d'offres suffisantes. Refait à neuf et tout blanc, ton appartement trouvera à se louer, mais avec un côté plus relevé, il se démarquera et effectivement, il invitera plus les locataires à s'adapter autour de la couleur que tu choisiras (c'est souvent l'effet flash et neuf). De plus, ce sont souvent les murs des cuisines qui se salissent le plus vite, en les assombrissant un peu, on augmente un peu la durée de vie de la peinture. Par contre, j'opterais pour une couleur un peu passe-partout, et moderne, pas quelque chose de difficile à associer, un ton assez neutre tout en étant relevé. Le rouge, c'est devenu "in" et assez commun, un chocolat ou un brun roux pourrait fonctionner, un gris, voire même un noir, vu que l'endroit est petit.

Bref, j'oserais un chouillat de couleur, comme la cible, c'est l'étudiant, et pas le locataire amené à rester, qui ballade sa vie avec lui. L'étudiant est adaptable :)

je suis contente d'avoir plusieurs sons de cloche. Je partage totalement ton avis. Mais je ne sais pas quelle couleur choisir :
- le marron ne va pas aller avec le sol, la crédence et la plan de travail qui sont gris.
- le gris : j'ai un peu peur du total look gris
- le noir : la pièce a un gros problème de luminosité, j'ai peur que même si la zone est petite ça vienne assombrir.
- le rouge : le problème c'est que justement on le voit partout. Après c'est sur que c'est pas moi qui vit dedans. à réfléchir....

moi je pensais partir sur un jaune orangé un peu bouton d'or, parce qu'avec le gris du sol et du reste le locataire pouvait partir sur une ambiance "new-york", on trouve des accessoires déco partout et pas cher pour un budget étudiant (gifi, foirfouille ...)

anniemo a écrit:Pour ma part, je mettrai la cuisine en blanc pour les raisons évoquées par les autres membres.
Par contre, ne peux-tu pas faire en sorte de carreler le fond de cette kitchenette de façon à ce qu'il n'y ait pas de mur entre les éléments haut et bas.
Si oui, tu peux alors mettre un carrelage d'un gris un peu plus soutenu. Le gris et blanc c'est très élégant et cela s'adapte à tous les style.

ben c'est que le carrelage est déja acheté et qu'il n'y a pas d'élement hauts (les rangements sont intégrés dans un meuble-comptoir)


bon quoi qu'il en soit je parts en WE en écosse comme ça je vais pouvoir y réfléchir tranquillement.

Merci à tous. Bon vous pouvez continuer à donner des conseil en mon absence

Je vis dans un appartement composé de murs blancs cuisine comprise et moquette au sol (berrrrk), et je n'ai qu'une envie c'est repeindre en couleur...

cela n'est que l'avis d'une étudiante pas pro en déco....mais personnellement une touche de couleur même discrète ( un mur de couleur ou des carrés de couleurs faiences dans la cuisine) moi j'adhère

et le jaune orangé, c'est dynamique !

(la mienne je l'aurais repeinte en framboise écrasée...mais je suis une fille donc c'est pas une couleur vraiment neutre)

Alors je dirai de faire tous les murs blancs pour apporter de la luminosité vu qu'il y a peu de fenetre.
pour le coin cuisine je dirai comme Ellorie pas de couleur vive, continué sur un gris.
Après l'étudiant pourra apporter la couleur qu'il aime vu que le gris reste neutre.
Cela n'assombrira pas la pièce mais démarquera la cuisine.

Apèrs une astuce pour éviter les trou partout tu peux placer en haut des murs une baguette sur la quelle on peut fixer des tiges a différentes hauteur. Afin de fixer dessus les tableaux

D'autant plus qu'il existe des gris colorés, qui contrebalancent le total look gris :)

Sinon, le jaune ou le orange, ce sont des couleurs très modernes, pas forcément passe-partout, mais encore assez faciles à assortir... elles ont aussi le gros avantage d'être chaudes et gaies. Alors je dis pourquoi pas !

bon me voila de retour

voic la simul de la pièce toute blanche en comparaison du reste qui me plait beaucoup plus :


en anthracite :


en rouge :


et en jaune :


Plus le temps passe, plus je focalise sur l'aspect niche de couleur. Je pense que je vais me lancer dedans. Après jaune ou anthracite, je sais vraiment pas.
Peut être que je vais attendre d'avoir peint en blanc le mur et le lambris (ou plafond et poutres si je vire le lambris) et de poser le sol pour prendre une décision. Histoire de voir ce que j'ai gagné en luminosité.

bon et sinon si je conserve l'idée de la niche, dois-je peindre :
- jusqu'en limite des éléments de cuisine qui à l'avantage d'être peut être plus esthétique (les élements sont dans l'alignement) mais j'ai peur que la protection des murs contre les éclaboussures soit un peu limite



- jusqu'à la porte qui mène à la salle de bain (plus de protection, mais peut être moins esthétique par rapport aux éléments qui ne seront en retrait par rapport à la ligne de changement de couleur).

j'irais jusqu'à la porte de la salle de bain pour donner un peu plus de profondeur à la cuisine .

Tout à fait d'accord avec Coco et Synthia .

idem.

c'est un bar le rectangle horizontal après le jaune ?

si tu fais jaune jusqu'à la porte voir meme le plafond aussi

Si en anthracite qu'au niveau des meubles

Ellorie a écrit:c'est un bar le rectangle horizontal après le jaune ?

oui

Je pense que si tu projettes de l'installer toi-même en mobilier fixe, il faut l'inclure dans la réflexion sur ta cuisine, il doit s'y trouver relié, d'une manière ou d'une autre, par un prolongement de la couleur ou un rappel.

Ellorie a écrit:Je pense que si tu projettes de l'installer toi-même en mobilier fixe, il faut l'inclure dans la réflexion sur ta cuisine, il doit s'y trouver relié, d'une manière ou d'une autre, par un prolongement de la couleur ou un rappel.

Le comptoir sera en effet un mobilier fixe.
Je vois ce que tu veux dire. Mais je voudrais également que ce comptoir soit intégré à la partie "salon". Alors peut être juste un rappel de couleur sous forme d'une bande horizontale ou deux ?
Bon j'ai fait une simul qu'avec le jaune, pas le temps de faire les autres couleurs.

Oui je trouve ce rappel suffisant .Une bande aussi suffirait !
Plus pourrait gêner l'aménagement du côté salon .