Redistribution des pieces

Bonjour,
Voici un plan du RDC de notre acquisition :


Et ici en rouge les murs qui seront abattus et en vert ce que l'on va construire :


Les Bonus de Gauche et de Droite sont des dépendances pour le moment.


Ce que nous aimerions :
1 grande salle à manger car on adore recevoir
1 grand espace pour cuisiner car on aime faire à manger
1 bureau/Chambre d'ami
1 salon séparé de la salle à manger (pour y mettre la grande TV, le Home Cinema et par la suite un écran avec vidéo projecteur)
1 espace détente : Pour pouvoir bouquiner et y mettre le billard que l'on a
1 toilette séparé de la SDB avec lavabo
1 cellier pour y mettre un grand congélateur et stocker les légumes de jardins ainsi que les bouteilles, ...
1 grande salle de bain qui sera plus un espace détente avec baignoire 180*80 baléo,aromathérapie et chromathérapie, 1 douche à l'italienne qui fera Hammam et un petit sauna, et un meuble 2 vasques.

Il y aura un point d'eau à l'étage donc on peut casser la SDB existante sans problème.


La bonne nouvelle c'est que le couvreur est passé et nous n'avons pas de travaux de toiture et charpente à prévoir.

Merci à vous

En jaune les baies vitrées qui sont prévues et en bleu la porte d'entrée


Un espace laverie/lingerie serait aussi nécessaire donc éventuellement nous pourrions récupérer l'espace du future atelier

Merci

il faut aussi prévoir votre chambre non ?
pas de chambre d'enfant ?

en haut à gauche chambre d'amis
je laisse le mur
ensuite espace détente bureau dans la même pièce( Bonus de 9 et 3 m2)
ensuite 1 mur
Chambre parentale
Salon en bas à gauche
Salle à mager comme sur le plan
en bas à droite Cuisine à la place de la chambre et cellier à l palace de la SDB
En dessous de l'atelier Grande SDB et dessous WC (mur vert)

Salut Ancolies,
Il reste l'étage où l'on a prévu de faire 3 chambres dont une suite parentale :D

La contrainte de la SAM actuelle et qu'elle ne fait que 15 m² avec un escalier, une porte donnant sur le salon et les ouverture c' pour recevoir ca fait un peu petit :/
Par contre c'est difficile de mettre une grande table pour recevoir.

Pour la SDB on avait pensé à la meme chose que toi.
Nous on avait pensé faire la SAM (30m²) avec vue sur le jardin à la place de l'actuelle cuisine et des bonus et éventuellement profiter du bonus au dessus de la SAM actuel pour créer la cuisine.
Pour le moment rien n'est encore défini nous sommes en pleine reflexion et c'est pour cela que nous vous demandons vos avis.

ok ok je me disais bien qu'il manquait des pièces
je trouve ton idée intéressante, vu sur le jardin c'est une chose agréable
30 m2 pour un SAM c'est pas mal
cuisine ouverte avec Ilot çà ne t'intéresse pas ?

voici ma vision du truc

@Ancolies : Si une cuisine ilot central peut être une idée très intéressante

Merci

bah ouais au moins tu agrandis ta SAM et ta cuisine en une pierre de coup :)

Peux tu positionner sur le plan l'escalier .
Et nous mettre quelques photos extérieures .

Cà ressemble à :
- un corps principal : la partie salon/salle à manger/chambre .(avec étage en perspective au dessus)
- un apenti en prolongement de toiture : cuisine/bonus/salle de bains .
- 2 ailes en petits bâtiment indépendant .

Mais peut-on récupérer des charpentes apparentes ? les fenêtres actuelles sont où ?

Salut Renarb oui c'est bien ca :
- un corps principal : la partie salon/salle à manger/chambre .(avec étage en perspective au dessus)
- un apenti en prolongement de toiture : cuisine/bonus/salle de bains .
- 2 ailes en petits bâtiment indépendant .

Il est possible de récupérer les charpentes apparentes sur les deux ailes. Actuellement il y a un plancher à 2m10 2m20 dans les ailes mais il va être supprimé afin d'avoir plus de volume (de toute façon le "grenier" de ces ailes est inexploitable :P. L'aile de droite sera fermée afin d'être collée à l'apenti.

Je poste les photos dans la matinée.

Merci

Voici le plan mis à jour avec les informations à ma disposition.
Pour le moment et pendant plusieurs semaines je ne pourrais pas prendre de mesure ou d'autres photos que celles qui seront postées dans la matinée.
En effet les propriétaires actuels sont encore dedans et en vacances pour le moment (3-4 semaines)



Les images arriveront un peu plus tard.

Merci beaucoup.

Alors voici une photo de la façade :



L'aile Gauche (Les bonus au dessus de la cuisine) :




La SAM actuelle :


La cuisine actuelle :


Le salon actuel :


Une partie du Bonus de l'apenti (La porte est celle donnant dans la SDB) :


Merci

Ne crois pas que je redemande des photos par curiosité (quoique un peu quand même ))))))))))))))))
Mais çà permet aussi d'extrapoler les modifications de façade possible pour une meilleure luminosité intérieure tout en respectant les caractéristiques de l'architecture extérieure (et aussi ce qui serait acceptable par tes services d'urbanismes municipaux en vue de l’obtention d'un permis de construire) , çà permettra aussi de juger de l’opportunité de la création d'une lucarne en combles et de la disposition de vélux .

.

Nos messages ce sont croisés .

Pour le moment pas d'autres photos (les proprios sont en vacances pr plusieurs semaines :/)

Les nouvelles ouvertures se feront avec des menuiseries bois, les existantes seront remplacées par du bois pour le coté "cachet" dès que nous aurons l'accord pour les subventions.

On avait pensé rajouter deux baies vitrées (en jaune sur le 2 ème poste)

MErci

je ne connais pas votre budget, mais sur une belle construction ancienne comme ça, je pense que ça vaut vraiment le coup de travailler avec un architecte qui pourra vous proposer des solutions originales et surtout qui pourra s'occuper de toutes les procedures et qui saura ce qui est possible de faire par rapport au batiment, sans avoir le risque qu'il s'écroule.

vous pouvez tout à fait concevoir les plans avec un architecte et faire les travaux vous-mêmes.

Notre budget est tres serré pour commencé : 25 000€ à la ventre de notre maison actuel au minimum s'ajouteront 15 000 supplémentaires.
Pour l'ouverture des murs, ... nous avons un artisan très compétent qui s'occupe de faire le nécessaire pour qu'il n'y ait pas de risques.
Exemple : 2 murs non porteurs que nous voulions abattre, il y avait certains risques et précautions à prendre il va donc s'en occuper pour éviter de tout "casser"

On a un peu regarder pour les architecte et 5000€ + 10% du montant des travaux finis ben ca sera non

effectivement petit budget pour d'aussi grands changements...

Hello,L'un d'entre vou sa-t-il d'autres idéees ?

Thanks

ma vision...

je me suis trompée, il faut inverser le coin tv, et le salon.

Pourrais-tu surligner les gros murs intérieurs sur un plan car il doivent faire au moins 50 cm d'épaisseur et sont donc moins remodulables .
Et puis peux-tu préciser quels sont les locaux dans lesquels tu en visages ou tu acceptes d'avoir accès sans être obliger de sortir dehors dans la cour pour pouvoir y accéder ?
La chambre d'amis doit faire partie de la maison ou bien peut-elle émigrer dans un des bonus de droite ?
Je pense que l'on doit pouvoir trouver une configuration plus rationnelle en utilisant ce qui est nommé sur le plan en début de sujet comme dans la partie actuelle de la "maison" comprenant => cuisine/salon/salle à manger/chambre/salle de bains/bonus et qui pourrait se transformer en : 1 espace à vivre (cuisine/salon/TV/salle à manger) de 50 m2 , + 1 WC/lave-mains (le lave-mains servant de sas phonique) + 1 buanderie , avec peu être même un accès direct à l'espace détente évidemment en y incorporant une partie du bonus de gauche .

.

Bonjour,
Sur le plan suivant :
En vert les gros murs intérieurs et porteurs.
En bleu les murs que nous avons prévus d'abattre
En Marron les deux qui seront construit afin de fermer le U de la fermette. et d'avoir une grande surface à aménager
L'ensemble des pièces devront être accessible depuis l'intérieur de la maison. L'ensemble des bonus doit être utilisé.

Ce que nous aimerions :
1 grande salle à manger car on adore recevoir
1 grand espace pour cuisiner car on aime faire à manger
1 bureau/Chambre d'ami
1 salon séparé de la salle à manger (pour y mettre la grande TV, le Home Cinema et par la suite un écran avec vidéo projecteur)
1 espace détente : Pour pouvoir bouquiner et y mettre le billard que l'on a
1 toilette séparé de la SDB avec lavabo
1 cellier pour y mettre un grand congélateur et stocker les légumes de jardins ainsi que les bouteilles, ...
1 grande salle de bain qui sera plus un espace détente avec baignoire 180*80 balnéo,aromathérapie et chromathérapie, 1 douche à l'italienne qui fera Hammam et un petit sauna, et un meuble 2 vasques.

Il y aura un point d'eau à l'étage donc on peut casser la SDB existante sans problème

Merci d'avance.

Hello,
C'est bon j'ai pu ajouter le plan.

thanks renarb :)

Peut-on envisager d'ouvrir de larges baies libres dans certains murs porteurs , sinon , çà ne va pas être simple de faire une redistribution de l'existant et un projet pour les bonus .
Les murs porteurs sont en quel matériau et font quel largeur ?
On va éviter de modifier les murs pignon et le mur entre la salle à manger et la chambre .
Si j'ai bien analyser une partie du mur séparant la salle à manger et la chambre se prolonge à l'étage , mais je ne m'explique pas le pourquoi du décrochement et du retour . Il me paraitrais logique qu'il est une poutre dans le prolongement de la partie la plus longue puisqu'elle supporterait le mur étage . Mais alors pourquoi les 2 murs courts en porteur ?

Salut Renarb !
Les murs font environ 30 cm de large et sont en briques pleines.
Le mur de la salle à manger à la chambre se prolonge bien à l'étage. Le décrochement : il s'agit en fait de l'entrée de la maison.
Je pense également qu'il doit y avoir une poutre mais elle doit être cachée.
Oui on peut ouvrir des murs sans problèmes.
Comme je l'ai déjà dit les bonus peuvent et doivent être utilisés. C'est la tout le potentiel de la fermette :). Il s'agit de mur en briques avec toiture et charpentes OK.

Voici ce que nous avions pensé, mais ce n'est peut être pas le mieux

En vert les gros murs intérieurs et porteurs.
En bleu les murs que nous avons prévus d'abattre
En Marron les deux qui seront construit afin de fermer le U de la fermette. et d'avoir une grande surface à aménager
En noir deux grandes baies vitrées.
En rouge les fenêtres existantes


:)

Encore une fois merci

Moi si possible j'ouvrirai carrement plus de baie vitré sur l'intérieur de la cour.

La salle de bain tu y accède comment en passant par les WC?
Pareil pour aller à la laverie, sauf si accès extérieur

SLt non il y aura un couloir cf plan :

Et la laverie accès pars la SDB via une porte

quel orientartion Nord Sud sur ton plan?

Hello,
Parcelle 109 la fermette, 110 le parking et 108 le jardin