Rénovation totale

Bonjour,

Je suis un ptit nouveau sur le site et je suis sur le point de signer avec du retard l'acte d'une maison des années 50 acquise à Toulon qui est à rénover et à réorganiser totalement.

Je fait appel à une dessinatrice en bâtiment pour qu'elle me fasse un état des lieux intérieur et extérieur. Elle m'a donc fait les plans d'origine et quelques plans d'aménagement.

A partir de ces plans, j'ai lancé fin aout une première déclaration de travaux qui m'a été refusée puis une deuxième qui l'a été tout autant, l'architecte conseil de ma commune étant très à cheval sur le respect du cachet de l'ancien.

La maison est de plain-pied et fait environ 50m² actuellement faite en T2. Hauteur de plafond 3 mètres et à la panne faitière 4m55. Il y a une annexe en l'état quasi brut qui fait environ 40m² avec impossibilité d'y mettre des fenêtres au rdc. Seule une verrière de toit est possible.

Suite au dernier refus de l'urbanisme, je ne peux plus mettre la salle de bains dans l'annexe à cause des verrières qui m'ont été refusées. En effet, il faut une seule verrière et non pas 3 comme dans chaque pièce du rdc du studio.

Sachant que sur la partie principale, je ne peux mettre qu'un vélux en 78x98cm sur chaque versant, abaisser le plancher pour faire un étage supplémentaire rendrait l'étage plutôt sombre donc j'ai pensé à faire une voire deux mezzanines car j'aimerais y mettre 2 chambre ouvertes sur le séjour/cuisine.

Ou placer l'escalier ou les escaliers ? Ou mettre la salle de bains du coup ? Comment aménager le rdc de l'annexe ?
En sachant qu'il me faut 3 chambres sur la totalité de la maison et une buanderie. Bon elle apparait sur le plan d'aménagement mais je voulais l'aménager en chambre duplex.

Désolé pour le pavé mais je préfère que vous ayez un max d'éléments pour comprendre ma problématique !

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Salut,
Je voudrais bien vous venir en aide, mais je ne suis pas sûr de pouvoir vous être utile. Vous l’aurez compris, je suis aussi en quête de conseils pour réaménager l’intérieur de ma nouvelle maison. Cependant, si je ne me trompe pas, la salle de bain doit toujours être au premier. J’espère que vous n’allez pas l’installer au rez-de-chaussée.

le cachet de l'ancien, avec la barre d'immeuble derrière ... sympa l'archi !
je repasse par ici un peu plus tard

Autour on s'en fout d'après elle, puisque l'objet de la demande est ma maison et pas ce qu'il y a autour. Si j'avais su j'aurais fait aucune demande et fait les travaux comme je l'entendais...

alors contrairement à Antoine, une salle de bain en rez de chaussée pour moi c'est possible.
Si vous avez la possibilité de faire 2 chambres en mezzanine + 1 en rez de chaussée.
Je verrai bien dans la partie extension, une zone "technique" comprenant salle de bain, et buanderie mais aussi un grand dressing familiale, comme cela tout l'espace linge est réuni dans un même lieu.

De toutes façons il y aura forcément une salle de bains de plain pied car je ne suis pas encore sûr de faire la ou les mezzanines. Après dans l'annexe, il se peut que je refasse la toiture tout en verre comme un toit de véranda. Vu que c'est plein nord j'aurai pas trop de soucis avec la chaleur et peut-être que j'y ferai une suite et au fond y mettre la buanderie comme sur le plan d'aménagement finalement non ?

et toiture en verre ca passerai pour l'archi ?
j'ai l'impression que la hauteur pour une mezzanine est un peu juste non?

Possible car j'ai un patio en fer forgé et tant qu'on reste dans le même esprit ça peut passer. Pour la mezzanine jai prévu de la fixer à 2m25. Plancher fini on sera 2.47m environ selon mon revêtement donc on aura

Au faîtage un peu plus de 2m. Ça laisse de l'espace pour cicurler sans devoir trop se courber dans les sous pentes. Au pire je la descends à 2.20m. Je verrai bien.