(article) Une astuce pour s'agrandir : aménager ses combles

Est-ce que j’en ai, moi, des combles ?

* Les combles, c'est l'espace entre le toit et le plafond du dernier étage, qui est considéré comme un vide technique et dont la ventilation sert à évacuer l'humidité du bâtiment. C'est un volume inhabitable ne possédant pas de plancher porteur, contrairement à un grenier.
* Eh oui, c'est le nid à rats auquel on accède par une trappe par la chambre à coucher de l'appartement Haussmannien que Grand-Mamie occupe depuis 65 ans.
* Mais il y en a aussi dans les maisons modernes. On peut les aménager en créant un plancher artificiel...
* Donc tous ceux qui ont, contrairement à moi, la chance de n'avoir pas de voisin au-dessus d'eux ont non seulement la paix mais en plus la possibilité éventuelle de s'agrandir. De gagner non seulement de l'espace, mais aussi, souvent, de la lumière, grâce aux ouvertures qu'on peut opérer sur le toit.

Comment savoir si mes combles sont utilisables ?

Allez, un peu de maths.

* Je mesure la hauteur du toit. Il est conseillé d'avoir 2,45m au moins pour un séjour et 2,30m pour une chambre. En dessous de 1,80m, ce n'est pas habitable. Même si je mesure 1,52m et que j'ai passé ma vie à me faire appeler rase-mottes. Il n'y a pas de justice.
* La pente doit être au moins de 30° par rapport à la toiture existante et la maison doit faire au moins 7,20 m de largeur.
* Je consulte le plan d'occupation des sols, le POS. On y trouve le COS, coefficient d'occupation des sols. (ça vous rappelle des bons souvenirs, hein, cosinus, sinus, etc...). Concrètement, si la surface de terrain dont je dispose est 1000 m2 (I wish !) et que le COS est de 0,3, la surface de mon habitation ne peut dépasser 300 m2, combles "combrises".
* Je mesure la surface habitable des combles, qui ne concerne que les parties dont la hauteur est supérieure à 1,80, donc. Comme je ne suis pas géomètre et qu'un géomètre, ça coûte la tonne, j'utilise la fiche type de calcul et le combloscope (qu'est-ce qu'ils vont inventer...) de www.compagnondubienetre.fr, un site spécialisé dans l'isolation des combles. Enfin, j'essaie.
* Je fais un état des lieux qui récapitule les caractéristiques de mes combles : l'accès se fait-il par simple trappe, trappe avec échelle intégrée, escalier fixe, par l'extérieur (porte, trappe de toit) ? L'espace comporte t-il un plancher ou non ? Est-il isolé au sol ou non ? La charpente est-elle traditionnelle, industrielle (en W, espace central occupé par des poutres) ou déjà transformée (espace central libre) ? Le toit est-il isolé par l'intérieur ou l'extérieur ? Y a t il des ouvertures dans le toit ? Y a-t-il déjà un équipement électrique en place ? Quid de la plomberie, de l'évacuation des eaux usées, du chauffage...
* Si je suis copropriétaire, je dois racheter les combles à la copropriété (60 m2 = environ 4000 €). J'ai donc besoin d'un géomètre, d'un notaire et de convoquer une AG. L'idée est que ça ne coûte rien aux copropriétaires. Je les convainc en leur expliquant que désormais, ils paieront moins de charges puisque moi j'en paierai plus, et que je serai aux premières loges pour vérifier l'état de leur toiture qui sera bien mieux isolée. Malin, hein ?

Qu’est-ce que je peux en faire ?

Avant, les combles servaient à 95% à faire des chambres pour enfants. Aujourd'hui, ce sera :

* Une salle de bains pour moi
* Un bureau pour moi
* Une salle de gym pour moi (j'allume direct la chaîne de téléachat !)
* Une bibliothèque pour moi
* Une salle de musique pour moi
* Un dressing pour moi
* Un salon télé pour moi
* Une chambre à coucher pour moi (ras-le-bol des ronflements de la partie adverse !)

Des idées de déco

* Deux matériaux dont j'use et j'abuse, du sol au plafond : le bolon (faux sisal) et le PVC imitation parquet (Gerflor). En plus, c'est léger, ce qui est recommandé pour les combles afin de ne pas alourdir la structure.
* Un petit truc pour agrandir encore plus : des miroirs, des miroirs, des miroirs...

Des travaux de qualité

L'aménagement des combles suppose des travaux qui modifient la structure d'une construction. Donc si ils sont mal réalisés, ça peut affaiblir la charpente et provoquer un effondrement du toit, et ça, ça ne plairait pas à Mme Vachard, ma voisine du premier.

* La modification de la charpente : nécessaire pour libérer de l'espace au centre. Il faut que la pente de toit soit d'au moins 30° pour que l'espace libéré soit suffisant. Mieux vaut faire appel à un professionnel.
* La surélévation de la toiture/Modification de la pente du toit : nécessaire si la modification de la charpente ne suffit pas. Il faut un professionnel.
* Le décaissement du plancher: nécessaire si la modification de la charpente ne suffit pas et si le Plan Local d'Urbanisme m'interdit la surélévation de la toiture. L'idée est d'abaisser mon plafond pour gagner de la hauteur dans le nouvel espace au-dessus. Professionnel only.
* Les lucarnes et Fenêtres : La fenêtre de toit est une solution simple et économique pour faire rentrer la lumière. C'est le fameux Velux. Un bon bricoleur peut le faire. La lucarne, c'est plus joli mais 4 ou 5 fois plus cher et mille fois plus technique.
* L'escalier. Le modèle à la Française (quart tournant) est recommandé. Le colimaçon ne permet en effet pas le passage d'objets encombrants.
* L'électricité : Il est où l'électricien ?
* L'eau : Il est où le plombier ?
* Le chauffage : C'est le moment d'investir dans les énergies renouvelables, en installant une pompe à chaleur, ou des panneaux photovoltaïques sur mon toit. L'avantage : des économies sur la facture, des crédits d'impôts et une bonne conscience !
* L'isolation thermique. Alors là, faut pas se planter. La toiture représente à elle seule 30% des déperditions thermiques d'une maison ! J'ai intérêt à faire appel à des spécialistes.
* L'isolation acoustique. Très importante, surtout si ce n'est pas une habitation privée.
* L'aération : à ne pas négliger non plus, rapport aux odeurs de cuisine...

Les démarches administratives

* Si je modifie la charpente sans incidence sur l'aspect et les dimensions extérieures de la maison, je n'ai qu'une déclaration de travaux à effectuer.
* Si je surélève la toiture, je dois vérifier que c'est possible en me conformant au Plan local d'Urbanisme et me renseigner auprès de ma commune. Je dois alors déposer un permis de construire (délai de recours de 3 mois).
* Si je modifie la pente du toit, j'ai besoin d'un permis de construire et je dois m'adresser à ma commune.
* Si je décaisse / crée une fenêtre de toit ou une lucarne / crée une surface habitable supplémentaire de plus de 20m2, je dois faire une demande de permis de construire.
* Si je crée une surface habitable supplémentaire faisant passer la surface totale de mon habitation à plus de 170 m2, ou si le bâtiment fait déjà plus de 170 m2, faire appel à un architecte est obligatoire.

Combien ça coûte ?

* es prix sont très variables. De 600 € à 1000 €/m2, jusqu'à 2000€/m2 quand il y a un vrai projet d'architecte. Les travaux de charpente sur une maison ancienne sont plus faciles que sur une construction neuve.

* L'aménagement de combles existants ou la création d'une fenêtre de toit sont considérés comme une amélioration de l'habitat et peuvent être facturés au taux de TVA réduit de 5,5%. En revanche, une surélévation est une création et, dans ce cas, la TVA à 19,6% est applicable.

* L'aménagement de combles, en créant de la surface habitable, aura une incidence sur le montant de mes impôts locaux.

* Il faut se méfier de l'entreprise qui annonce le prix avant d'avoir vu l'endroit. Des charlatans.

* Donc je fais attention à tous les gogos qui se proposent d'aménager mes combles (en ce moment, c'est la mode, alors ça pullule) et je fais appel à de vrais professionnels, à moins d'être mariée à l'as du bâtiment (ce qui n'est pas du tout mon cas).

* Le recours à un architecte est la solution la plus sécurisante. L'aménagement des combles est un chantier fort complexe...


Source :Marie claire Maison