Une extension mais ou et comment ? [Fin expertise news 15052016 :) ]

Bonjour,
Avec mon épouse nous aimerions créer une extension afin d'avoir plus d'espace.
En effet même si la surface habitable de notre maison est déjà intéressante (110-120m²) nous n'avons que deux chambres et comme nous envisageons  d'avoir des enfants il nous faut grandir.
Mais comment ? C'est pour cela que nous faisons appel à vos idées.

Nous avons également penser à déménager mais notre maison nous plaît. De plus comme nous avons acheté il y a seulement deux ans nous devons avoir revendu avant d'avoir acheter. (le capital restant dû doit être <= à 70% de la valeur estimée de la maison)

Voici un plan de la maison avec les surfaces. Nous ne voulons pas "sacrifier" notre salon pour y faire une chambre. En effet la configuration de cette pièce est parfaite pour les films,...
Nous avons deux grandes chambres 25 et 17m& mais qui ne peuvent pas être coupées (mansardes) et dans la plus grande nous avons un dressing.



Les photos de l'arrière et du terrain :



Nous avons prévu de sabler la façade et de faire un enduit projeté sur l'arrière (sablage impossible car 5 types de briques différentes), nous ferions donc l'ensemble.

Merci @ vous

Bonjour le Pas de Calais.
L'extension à quel but ? faire une chambre ?
Vous avez deux chambres dont une de 25 m2 il est largement possible de faire une chambre double dans cette pièce .

Si tu ne veux pas toucher les chambres existantes
Je pense qu'il y a quelques chose à faire coté salledebain/laverie 22m² entre la laverie et la salle de bain sans compter le couloir et le WC, c'est la taille de mon salon

La laverie c'est une buanderie quel usage est elle vraiment utile?
Moi je "sacrifierai" cette laverie à la place de la petite fenetre haute je mettrai une baie vitré donnant dans le chambre. Ca ferai une petite chambre de 10M² sinon vous pouvez agrandir un peu cette partie si vous souhaitez une chambre plus grande

J'ai aussi pensé à ce que propose Couette. Le seul inonvénient est d'avoir la chambre entre la cuisine et la salle d'eau. Je trouve çà pas terrible pour le bruit, les odeurs éventuelles.

On peut aussi penser à une verrière ou un jardin d'hiver pour la partie bleue.

j'aime l'idée d'un jardin d'hiver en partie rouge ca ferai une liaison entre tous ces espaces fermés

Effectivement il est possible de couper la chambre de 25m² mais plus de dressing et deux chambres en enfilade avec une porte en plein milieu d'un mur :/ plus les mansardes donc pas terrible.
Pour la buanderie c'est une laverie et ca sert bcp :D

Merci

ben tu peux utiliser les mansardes pour faire des rangements
après il faudrai que tu agrandisse un peu le palier pour pouvoir desservir les 2 chambres indépendamment.

Vous avez deja des enfants?
Car si non vous avez déjà une autre chambre le temps de voir venir

l'extension a quel but ? chambre ?

La chambre De 25 m2 n' pas besoin d'être coupée pour en faire une chambre double

on peut utiliser le décor pour faire une séparation visuelle.



après pour plus d'intimité on peut utiliser un meuble en guise de séparation

Sinon, selon le budget modifier charpente / toiture et créer une extension au dessus du salon

rapidement :

Non pas d'enfants mais en prévision. Et si BB1 on a plus de bureau et c'est pas terrible.

On souhaite faire l'extension de suite afin de ne faire qu'un seul pret (avec le ravalement de façades) et ainsi e pouvoir bénéficier d'un prêt immo et non d'un prêt travaux (meilleur taux).

Séparer la chambre de 25m² ferait des chambres vraiment ridicules et c'est pas top :/

@ canard la partie en rouge pas possible d'y faire une pièce (5-6 m²)

@ ancolies Nous voulons absolument des chambres séparées mais merci pour l'idée :)

@ jl-l il faudrait voir le budget mais le problème serait le même : chambre en enfilade :/

Merci

Voici 2 solutions

Solution 1 en travaillant sur l'étage comme suggérer par JL
donc agrandir l'étage au dessus du salon, créer un palier pour desservir les 2 chambres indépendamment



Solution 2 en travaillant au rez de chaussée comme proposer par canard
modification du couloir (non obligatoire) pour que l'accès de la laverie ne soit pas dans la salle de bains. On perds la fenêtre dans la salle de bain mais voir la possibilité de poser une fenêtre de toit.
Après en fonction du budget voir pour supprimer le mur porteur entre le salon et le nouvel espace

@ jl-l il faudrait voir le budget mais le problème serait le même : chambre en enfilade :/

sauf si tu mets la porte sur le palier ... face au escalier ...

A dessiner

Non vu la configuration c'est sur que c'est en enfilade :)

euh dans ma solution 1 c'est pas en enfilade.
Après si l'une des chambres est comme tu le dis un bureau je ne vois pas le problème

raté ...

bon je remu méninges ...

@ couette. Il faut juste que je vérifie que le mur du salon est en prolongement du mur d'escalier mais l'idée est pas mal.

J'agrandis le bas pour faire salon + Bureau et le haut pour une 3ème chambre

Il faut voir le cout de revient avec l'entreprise pour le gros oeuvre.

Pour ne pas perdre d'argent si je souhaite revendre un jour il ne faut pas que je dépasse 900€ du m²

après il y a plein de possibilités mais cela dépend de votre budget aussi

En fait ce que nous souhaitons c'est ne pas perdre d'argent le jour ou l'on souhaite revendre si on a une opportunité (changement de travail, ...)
Nous ne souhaitons pas forcément faire de plus value mais l'idée c'est de ne pas perdre d'argent.
Un agent immobilier que nous connaissons nous a expliqué les travaux qui amèneraient un gain lors de la revente.
Ainsi nous pouvons calculer le budget max à ne pas dépasser pour rentrer dans nos frais.
On sait déjà que le ravalement nous fait perdre de l'argent.

On aimerait donc combler avec l'extension en réalisant une partie nous même.

Un ravalement c'est quelque chose d'important
avoir une belle facade c'est un plus ca peut permettre un coup de coeur lors d'une vente

@couette02 oui mais dans mon secteur les 15000€ de travaux (sablage façade + pignons) et enduit projeté à l'arrière (car sablage impossible : ciment par endroit, reprises de murs et 5 types de briques différentes) ne donneront au final que 8000 à 9000€ de plus value par rapport à l'estimation initiale.

Pour l'intérieur pas de problème les agences nous disent que notre maison est une maison coup de coeur :P

On a fait estimé et le moins de notre maison sont les deux chambres.

Pour moi le gros "moins" de votre maison vient surtout de l'absence de wc à l'étage, outre le fait que la sdb est en bas aussi... Vous n'auriez pas la possibilité d'ajouter une mini sde+wc à la grande chambre? là, ce serait une "vraie"suite parentale.
Après, je pense que la petite avancée du salon donne tout son charme, en l'état, à votre maison, donc soit vous prolongez l'axe cuisine/laverie pour repousser la zone technique plus loin et intégrer une chambre à coté de la sdb, soit vous ajoutez une partie moderne très vitrée à la place de l'avancée mais sur deux niveaux, plus d'espace en bas et une chambre en plus à l'étage.

Le problème pour l'étage c'est de faire redescendre les écoulements ce n'est pas possible sans d'énormes modifications :/

Pour une chambre nous avions également pensé mais derrière la laverie en prolongeant le couloir dans la SDB et laverie actuelle (cette dernière en effet contient la chaudière et les nourrices pour la distribution de l'eau dans la maison donc difficile à bouger.

Pour les toilettes à l'étage: un sani broyeur serait mieux que rien.
Sinon oui, une autre chambre dans le prolongement en prenant la place d'un grand placard intégré sur la laverie ( pour justifier de l'interruption), en lui accolant sa propre salle d'eau et en finissant par une baie vitrée sur le jardin qui finira de convaincre un éventuel acheteur de la perspicacité de ce placement.

Les solutions d'extension de ta maison tienne autant au budget que tu as à y consacrer et aux dimensions de l'existant modifiable .
Tu peux créer un étage au dessus du bureau en venant de plus rejoindre le couloir .
A l'étage suivant le type de combles mis en oeuvre , sur l'espace réaménager tu dois pouvoir créer un couloir (pris sur la chambre 25 m2) , un WC , une Salle d'Eau , la 3 ème chambre .

Ce qui dommage dans la présentation de tes plans c'est que l'étage et le rez de chaussée ne sont pas dans le même sens , que si les pignons sont biais il ne sont pas suivant le même angle d'un plan sur l'autre .
Une coupe si tu en as une , serait aussi bienvenue .
Sinon un dossier photos plus complet , affinerait nos jugements , et éviterait les impasses de faisabilité ou les élucubrations impossibles à mettre en phase avec les contraintes techniques .

.

.

Salut renarb29,
Je posterai des photos ce soi des pièces actuelles.
Pour le budget 15 à 20 000€ max. Le gros œuvre serait fait par entreprise, le reste par moi même (placo, éléctricité, isolation ,...).

Merci

Bonjour,
Voici des photos supplémentaires:

Séjour :


Salon :


Chambre de 25m² (au dessus du séjour) :


Cuisine :

1 ==> Vers le couloir qui dessert les WC et la SDB.

Chambre au dessus de la cuisine :

2==> Vers les WC, SDB

Palier :


SDB :



Merci

c'est beau dans cette maison !

Merci :)

par contre tu disais vouloir faire un pret global immobilier+travaux.
Donc tu es en train d'acheter cette maison, ou bien vous y habitez déjà?